Bauunternehmen in Bretten

Was vor dem ersten Spatenstich geklärt sein muss

Grundstück, Erschließung und Baugenehmigung sind nicht Teil der Bauleistung, entscheiden aber über alles Weitere:

• Bebauungsplan: Er regelt Dachform, Höhe und Lage des Hauses. Ältere Wohngebiete und neuere Baugebiete haben oft sehr unterschiedliche Vorgaben.
• Baugrund: In der hügeligen Kraichgau-Landschaft um Bretten gibt es Hanglagen und wechselnde Böden. Ein Baugrundgutachten zeigt, welches Fundament nötig ist.
• Genehmigungsplanung: erstellt ein Architekt oder Bauvorlageberechtigter; die Statik der Tragwerksplaner.
• Haustechnik: Wärmepumpe, Lüftung und Photovoltaik werden früh festgelegt, weil sie Grundriss und Budget prägen.

Wir sagen Ihnen, was in Ihrem Fall ansteht. Die Entscheidung über die Genehmigung trifft die zuständige Baurechtsbehörde.

Für Bauherren aus Bretten ist der Weg zu uns kurz: Mühlacker liegt rund fünfzehn Kilometer entfernt, Ortstermine auf der Baustelle sind damit ohne Aufwand möglich.

Was wir als Bauunternehmen übernehmen

• Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller mit Abdichtung
• Rohbau: Mauerwerk, Decken, Stürze und Ringanker
• Dachaufbau in Abstimmung mit dem Dachdecker
• Fenster und Haustür mit luftdichtem Anschluss
• Elektro, Sanitär und Heizung über eingetragene Fachbetriebe
• Estrich, Innenausbau, Fliesen und Fassade
• Bauleitung mit Terminplan, Abnahme und Übergabe

Sie schließen einen Vertrag statt Einzelverträge mit jedem Gewerk. Abweichungen im Terminplan melden wir, sobald sie absehbar sind.

Vom Erstgespräch zur Übergabe

Ein Neubau mit uns läuft in festen Schritten:

• Erstgespräch: Ziel, Budgetrahmen und Zeitfenster klären
• Grundstück und Planung: Abstimmung mit Ihrem Architekten und den Fachplanern
• Leistungsverzeichnis und Terminplan: Sie wissen vorher, was wann passiert
• Rohbau: Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller, Mauerwerk, Decken, Dach
• Ausbau: Installationen, Estrich, Innenausbau, Fliesen, Fassade
• Abnahme und Übergabe: gemeinsame Begehung, Mängelliste, Übergabe

Anbau und Ersatzbau im Bestand

In Stadtteilen wie Diedelsheim, Rinklingen oder Bauerbach geht es oft nicht um ein ganzes Haus, sondern um mehr Fläche am bestehenden: ein Anbau, ein aufgestocktes Geschoss oder ein Ersatz für einen nicht mehr sanierungswürdigen Altbau. Kritisch ist dabei die Verbindung von Alt und Neu – Fundamente, Setzungsfugen, Dachanschluss und die Frage, ob die Haustechnik des Bestands den Anbau mitversorgen kann. Das klären wir vor dem Angebot.

Bei einem Ersatzbau kommt der Rückbau des alten Gebäudes dazu: Schadstoffprüfung, sortenreine Entsorgung und gegebenenfalls eine Abbruchgenehmigung. Auch hier gilt: Was die Behörde verlangt, klären wir vor dem Angebot. Und wenn sich das Bestandsgebäude bei näherem Hinsehen doch wirtschaftlich sanieren lässt, sagen wir Ihnen das.

Worauf es technisch ankommt

Ein Neubau verzeiht wenig. Die Abdichtung der Bodenplatte ist später nicht mehr zugänglich. Undichte Anschlüsse an Fenstern und Dach kosten dauerhaft Energie. Und die Heizung muss zur geringen Heizlast eines gut gedämmten Hauses passen. Eine zu große Anlage arbeitet dauerhaft ineffizient. Diese Punkte legen wir vor Baubeginn fest, nicht während der Ausführung.

Wovon die Kosten abhängen

Einen belastbaren Rahmen gibt es erst, wenn Grundstück und Planung feststehen. Die größten Hebel sind Gebäudeform, Unterkellerung, Haustechnik, Ausbaustandard und das Grundstück selbst – Hanglage und Baugrund können Kosten verursachen, bevor überhaupt gebaut wird.