Schlüsselfertig bauen & sanieren

Was bedeutet schlüsselfertig?

„Schlüsselfertig" heißt: Sie erhalten das Objekt in einem Zustand, in dem Sie einziehen können. Alle Gewerke sind ausgeführt, aufeinander abgestimmt und abgenommen. Sie schließen einen Vertrag mit einem Unternehmen – nicht acht Verträge mit acht Betrieben, die sich gegenseitig die Verantwortung zuschieben.

Wichtig ist dabei die Abgrenzung, denn der Begriff ist nicht gesetzlich geschützt. Zwischen Anbietern schwankt erheblich, was tatsächlich enthalten ist. Bei uns steht der Umfang im Leistungsverzeichnis – Position für Position, mit dem, was ausdrücklich nicht enthalten ist.

Typischerweise enthalten

• Rohbau beziehungsweise Rückbau und Entkernung im Bestand
• Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• Fenster, Haustür und Innentüren
• Estrich, Abdichtung, Fliesen und Bodenbeläge
• Trockenbau, Innenausbau und Malerarbeiten
• Fassade, Dämmung und Außenputz
• Bauleitung, Terminplanung und Abnahme

Was gesondert vereinbart wird

• Grundstück, Erschließung und Baugenehmigung
• Küche und Möblierung
• Außenanlagen, Zufahrt und Garten
• Sonderwünsche in Ausstattung und Technik

Diese Trennung sauber zu benennen ist kein Kleingedrucktes, sondern der Grund, warum später keine Diskussion entsteht.

Welche Arbeiten übernimmt BM Generalbau?

Ein Ansprechpartner statt vieler Gewerke

Wer einzeln vergibt, übernimmt eine Aufgabe, die im Bauwesen ein eigener Beruf ist: die Koordination. Das bedeutet in der Praxis, den Estrichleger abzusagen, weil der Elektriker noch nicht fertig ist. Den Fliesenleger zu vertrösten, weil der Estrich noch nicht belegereif ist. Und im Schadensfall zu klären, wer den Fehler verursacht hat.

Bei schlüsselfertiger Vergabe liegt genau das bei uns. Sie haben eine Nummer, einen Terminplan und einen Verantwortlichen. Wenn zwei Gewerke sich widersprechen, ist das unser Problem, nicht Ihres.

Das ist auch der wirtschaftliche Kern: Die Einzelvergabe wirkt auf dem Papier oft günstiger. Die Differenz entsteht später – durch Wartezeiten, Nacharbeiten und Positionen, die in keinem der acht Angebote standen.

Projektkoordination

Von der Planung bis zur Abnahme

Planung

Bestandsaufnahme, Zieldefinition, Leistungsverzeichnis und Terminplan. Hier wird festgelegt, was gebaut wird – und in welcher Reihenfolge. Bemusterung von Fliesen, Sanitärobjekten und Türen findet früh statt, weil Lieferzeiten der häufigste Grund für Terminverschiebungen sind.

Rohbau

Im Neubau Fundament, Mauerwerk und Decken. Im Bestand Rückbau, Entkernung, Durchbrüche und Stahlträger. Am Ende dieser Phase steht die Struktur, in die alles Weitere eingebaut wird.

Elektro

Leerrohre, Dosen, Zuleitungen und Zählerschrank vor dem Verschließen der Wände. Die Positionen werden vorher mit Ihnen durchgegangen – nach dem Verputzen ist jede Änderung ein Eingriff.

Sanitär

Frisch- und Abwasserleitungen, Rohinstallation der Bäder, Druckprobe. Erst danach kommt der Estrich darüber.

Heizung

Fußbodenheizung oder Heizkörper, Verteiler, Anbindung an den Wärmeerzeuger und hydraulischer Abgleich. Die Auslegung folgt dem gedämmten Endzustand.

Innenausbau

Trockenbau, Decken, Lichtvouten und Spachtelarbeiten bis zur vereinbarten Q-Stufe. Hier entsteht die Raumwirkung.

Fliesen

Verbundabdichtung, Entkopplung, Fliesenbelag und Fugen in Bad, WC und Wohnräumen.

Fenster

Einbau mit dichtem Anschluss, abgestimmt auf die Fassadendämmung, damit keine Wärmebrücke entsteht.

Fassade

Wärmedämmverbundsystem, Grundputz, Oberputz und Anstrich – witterungsabhängig parallel zum Innenausbau.

Abnahme

Gemeinsamer Rundgang, Mängelliste, Abarbeitung, Übergabe. Die Abnahme ist ein formaler Vorgang mit rechtlichen Folgen – wir nehmen uns dafür Zeit und drängen niemanden zur Unterschrift.

Was den Preis bestimmt

Ein schlüsselfertiges Angebot ist nur dann vergleichbar, wenn der Leistungsumfang vergleichbar ist. Achten Sie beim Vergleich mehrerer Anbieter auf:

• Ausschlüsse – was steht unter „nicht enthalten"?
• Ausstattungsbudgets – sind Fliesen, Sanitär und Türen mit konkreten Produkten oder nur mit einem Budgetbetrag hinterlegt?
• Baunebenkosten – Gerüst, Container, Baustrom, Bauwasser.
• Termine – gibt es einen verbindlichen Fertigstellungstermin?
• Zahlungsplan – orientiert er sich am Baufortschritt?

Ein Angebot, das deutlich günstiger ist als die anderen, ist meistens nicht günstiger – es ist unvollständiger.