Neubau im Raum Mühlacker & Enzkreis

Was wir im Neubau übernehmen

Wir bauen Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Anbauten – massiv, in klassischer Bauweise. Der Schwerpunkt liegt auf der schlüsselfertigen Ausführung: Sie schließen einen Vertrag, wir koordinieren die Gewerke bis zur Übergabe.

Was ein Neubau von der Sanierung unterscheidet, ist die Planbarkeit. Es gibt keine Überraschungen hinter dem Putz, keine unklaren Leitungsverläufe, keine Feuchte im Bestand. Dafür gibt es andere kritische Punkte: Bodenplatte und Abdichtung, Wärmebrücken an Anschlüssen, Luftdichtheit und die richtige Auslegung der Haustechnik.

Nicht Teil der Bauleistung sind Grundstück, Erschließung und Baugenehmigung. Diese Punkte müssen vor Baubeginn geklärt sein – wir sagen Ihnen, was in Ihrem Fall ansteht, die Entscheidung trifft die zuständige Behörde.

Leistungsumfang

Vom Aushub zur Übergabe

Worauf es im Neubau ankommt

Bodenplatte und Abdichtung

Die Abdichtung gegen Bodenfeuchte ist eine der wenigen Stellen, die später gar nicht mehr zugänglich sind. Hier wird nicht gespart und nicht improvisiert.

Luftdichtheit

Ein moderner Neubau ist auf eine dichte Gebäudehülle ausgelegt. Undichte Anschlüsse an Fenstern, Dach und Durchdringungen kosten dauerhaft Energie und führen im schlechteren Fall zu Feuchteschäden in der Konstruktion.

Haustechnik früh festlegen

Wo Steckdosen, Netzwerkdosen, Lichtauslässe und Anschlüsse sitzen, wird vor dem Verputzen entschieden. Wir gehen die Positionen mit Ihnen raumweise durch – auch mit Blick darauf, wo später Möbel stehen.

Auslegung der Heizung

Die Heizlast eines gedämmten Neubaus liegt deutlich unter der eines Altbaus. Eine überdimensionierte Anlage arbeitet dauerhaft ineffizient. Fußbodenheizung und Wärmeerzeuger werden auf den tatsächlichen Bedarf ausgelegt und hydraulisch abgeglichen.

Kostenfaktoren im Neubau

Die Bandbreite bei Neubaukosten ist groß, und sie entsteht selten dort, wo Bauherren sie vermuten. Die größten Hebel:

• Gebäudeform – jeder Versprung, Erker und Gaube kostet Fläche in der Hülle und Zeit auf der Baustelle. Ein kompakter Baukörper ist günstiger.
• Unterkellerung – ein Vollkeller ist ein eigenes Geschoss mit Aushub, Abdichtung und Statik.
• Haustechnik – Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaik und Smart-Home-Umfang verschieben das Budget stärker als die Fliesenauswahl.
• Ausbaustandard – Böden, Bäder, Türen und Treppe.
• Grundstück – Hanglage, Baugrund und Erschließung können erhebliche Zusatzkosten verursachen, bevor überhaupt gebaut wird.

Ein belastbarer Rahmen entsteht erst, wenn Grundstück und Planung feststehen.