Bauunternehmen in Vaihingen an der Enz

Was vor Baubeginn geklärt sein muss

Grundstück, Erschließung und Baugenehmigung sind nicht Teil unserer Bauleistung, bestimmen aber, was gebaut werden kann. Vorab zu klären sind:

• Bebauungsplan – Baufenster, Geschosszahl, Dachform und Vorgaben zur Gestaltung.
• Genehmigungsplanung – erstellt ein Architekt oder Bauvorlageberechtigter, genehmigt die zuständige Baurechtsbehörde.
• Statik und Baugrund – mit Statiker und, wo nötig, Bodengutachten.
• Energiekonzept – mit einem Energieberater, auch mit Blick auf mögliche Förderung.

Wir arbeiten mit Ihrer Planung zusammen und sagen Ihnen früh, was in Ihrem Fall ansteht.

Bauen am Hang und in gewachsenen Ortslagen

Mehrere Stadtteile von Vaihingen liegen in bewegtem Gelände, etwa an den Hängen über der Enz. Hanglage, Baugrund und Erschließung können erhebliche Zusatzkosten verursachen, bevor die erste Wand steht: mehr Aushub, Stützbauwerke, Abdichtung gegen drückendes Wasser. Das gehört in die Planung, nicht in die Nachtragsrechnung.

Bei Baulücken in gewachsenen Ortslagen kommen enge Zufahrten und wenig Lagerfläche hinzu. Anlieferung, Kran und Container planen wir deshalb vor Baubeginn mit Ihnen – und wo nötig auch mit den Nachbarn.

Unsere Leistung vom Aushub bis zur Übergabe

• Erdarbeiten und Fundament – Bodenplatte oder Keller, Abdichtung gegen Bodenfeuchte.
• Rohbau – Mauerwerk, Decken, Stürze und Ringanker.
• Dach in Abstimmung mit dem Dachdecker.
• Haustechnik – Elektro, Sanitär, Heizung, ausgelegt auf den tatsächlichen Bedarf.
• Ausbau – Estrich, Trockenbau, Fliesen, Türen, Oberflächen, Fassade.
• Bauleitung – Terminplan, Koordination, Abnahme und Übergabe.

Bei einem Anbau ist die Anbindung an den Bestand der kritische Punkt: Alt- und Neubau setzen sich unterschiedlich, und an der Fuge entstehen sonst Risse. Wir planen diese Fuge, bevor das Fundament gegossen wird. Einen verbindlichen Terminplan erhalten Sie vor Baubeginn; Abweichungen melden wir, sobald sie absehbar sind.

Worauf es im Neubau ankommt

Ein Neubau ist planbarer als eine Sanierung – es gibt keine Überraschungen hinter dem Putz. Dafür gibt es andere kritische Punkte:

• Bodenplatte und Abdichtung – später nicht mehr zugänglich, deshalb ohne Kompromisse.
• Luftdichtheit – undichte Anschlüsse an Fenstern, Dach und Durchdringungen kosten dauerhaft Energie.
• Haustechnik früh festlegen – Steckdosen, Netzwerk und Lichtauslässe werden vor dem Verputzen entschieden.
• Heizung richtig auslegen – die Heizlast eines Neubaus ist niedrig; eine zu große Anlage arbeitet dauerhaft ineffizient.

Die größten Kostenhebel liegen selten dort, wo Bauherren sie vermuten: Gebäudeform, Unterkellerung und Haustechnik verschieben das Budget stärker als die Fliesenauswahl. Ein kompakter Baukörper ist günstiger als einer mit vielen Versprüngen, Erkern und Gauben.

Vom Erstgespräch zum Vertrag

Im Erstgespräch klären wir Ziel, Budgetrahmen und Zeitfenster. Liegen Grundstück und Planung vor, sehen wir uns das Gelände an und gehen die Unterlagen durch. Daraus entsteht ein Leistungsverzeichnis mit Ablauf und Gewerkefolge – Sie wissen vorher, was wann passiert und was nicht im Vertrag enthalten ist. Eine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie in der Regel innerhalb eines Werktags.