Referenzprojekt
Kernsanierung einer Doppelhaushälfte in Enzberg
Ein Haus mit Feuchteschäden, Schimmel an den Decken und Grundrissen aus einer anderen Zeit – zurückgebaut, neu aufgebaut und mit einem Detail, das wir bewusst erhalten haben.
Diese Doppelhaushälfte in Enzberg war kein Fall für eine Renovierung. Die Decken zeigten Schimmelbefall, die Wände Feuchteschäden, das Bad war im Originalzustand und der Grundriss stammte aus einer Zeit, in der Küche und Wohnbereich getrennt gedacht wurden.
Wir haben das Haus bis auf die tragende Substanz zurückgebaut: alte Türen, Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Installationen raus, Durchbrüche für neue Grundrisse hergestellt, das Dachgeschoss vom Speicher zu Wohnraum ausgebaut.
Was danach entstand: helle Räume mit durchgehendem Vinylboden und LED-Spots, ein komplett neues Bad mit bodengleicher Dusche, ausgebautes Dachgeschoss – und ein Treppenhaus, das aussieht wie vorher. Absichtlich.
Bautagebuch
8 Etappen, dokumentiert.
Alle Bilder stammen von dieser Baustelle. Zum Vergrößern anklicken.
Etappe 01
Die Ausgangslage
Ein Haus, an dem seit dem Bau technisch nichts Grundlegendes gemacht wurde: Terrazzo im Treppenhaus und am Gartenzugang, zweifarbig gestrichene Wände, altes Metallgeländer, eine Küche mit Fliesenspiegel und Glasbausteinen. Alles noch funktionsfähig – und alles am Ende seiner Nutzungsdauer.
Etappe 02
Der Befund: Feuchte und Schimmel
Der Grund, warum hier Renovieren nicht gereicht hätte. An den Wänden standen großflächige Feuchte- und Schimmelspuren, das Bad war im Originalzustand mit durchgeschlagenem Putz. Solche Befunde lassen sich nicht überstreichen – die Ursache sitzt hinter der Oberfläche, und sie kommt zurück.
Etappe 03
Rückbau und Entkernung
Alte Türen, Zargen, Fensterrahmen, Bodenbeläge und Sanitärobjekte wurden ausgebaut und sortenrein getrennt entsorgt. Erst wenn die Flächen frei sind, lässt sich beurteilen, was die Substanz tatsächlich hergibt.
Etappe 04
Neue Grundrisse
Für die neue Raumaufteilung wurden Öffnungen hergestellt. Auf den Bildern sieht man das freigelegte Mauerwerk in den Laibungen – der Zustand, in dem sich zeigt, womit man es wirklich zu tun hat.
Etappe 05
Decken freigelegt
Die alten Holzdecken und Verkleidungen kamen herunter. Darunter zeigte sich, wie die Konstruktion tatsächlich aufgebaut war – und wo Leitungen und Anschlüsse neu geführt werden mussten.
Etappe 06
Das neue Bad
Vom Feuchteschaden zum fertigen Bad: bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, großformatige weiße Wandfliesen und ein grauer Bodenbelag. Unter den Fliesen liegt eine Verbundabdichtung – die Schicht, deren Fehlen im alten Bad an der Wand sichtbar war.
Etappe 07
Oberflächen, Licht und Böden
Durchgehender Vinylboden in Holzoptik, glatte weiße Wände, LED-Einbauspots in allen Räumen und im Wohnbereich eine umlaufende Lichtvoute mit indirekter Beleuchtung. Die Voute war der Grund, die Deckenflächen entsprechend vorzubereiten: Streiflicht verzeiht keine Unebenheit.
Etappe 08
Das Treppenhaus bleibt
Der Terrazzo im Treppenhaus wurde nicht herausgerissen, sondern gereinigt, aufgearbeitet und erhalten. Drumherum ist alles neu – Wände, Licht, Türen, Geländer. Der Boden trägt die Geschichte des Hauses weiter.
Was das Projekt zeigt
Warum wir den Terrazzo behalten haben.
Bei einer Kernsanierung ist es der einfachere Weg, alles herauszureißen. Neu ist planbar, Bestand ist es nicht.
Der Terrazzo im Treppenhaus war aber in Ordnung – tragfähig, riss- und fleckenfrei, handwerklich sauber verlegt. Ihn zu entfernen hätte Geld gekostet, Bauschutt erzeugt und einen Boden vernichtet, den man heute so kaum noch bekommt.
Also wurde er gereinigt, aufgearbeitet und in die neue Gestaltung eingebunden. Das Ergebnis ist ein Haus, das nicht wirkt, als sei es 2020 vom Reißbrett entstanden – sondern als hätte es eine Geschichte, die man weiter sehen darf.
Genau das meinen wir, wenn wir sagen: Wir sagen Ihnen auch, wenn weniger reicht. Auch dann, wenn mehr für uns der größere Auftrag wäre.
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